สร้างบ้านชิดรั้วได้ไหม?
สร้างอาคารบ้านชิดกำแพงรั้วได้หรือไม่? เจาะกฎกระทรวงและระยะร่นที่ถูกต้อง
สำหรับที่ดินขนาดจำกัดในเมืองหลวงและชุมชนหนาแน่น การพยายามดันผนังบ้านให้ชิดขอบโฉนดเพื่อเพิ่มสเปซใช้สอยคือสิ่งยอดฮิต แต่หากสร้างโดยขัดกับ พ.ร.บ. ควบคุมอาคาร และ กฎกระทรวง ฉบับที่ 55 (พ.ศ. 2543) นอกเหนือจากโดนสั่งระงับงานแล้ว ยังเสี่ยงโดนเพื่อนบ้านยื่นฟ้องศาลให้ทำการรื้อถอนในภายหลังอีกด้วย
| ประเภทผนังอาคาร | ระยะห่างจากรั้วที่ดินขั้นต่ำ | ข้อกำหนดและเงื่อนไขทางกฎหมาย |
|---|---|---|
| ผนังมีช่องเปิด (ประตู, หน้าต่าง, บล็อกแก้ว, ช่องลม) | ไม่น้อยกว่า 2.00 เมตร | สำหรับอาคารสูงไม่เกิน 9 เมตร (หากอาคารสูงเกินต้องร่นเพิ่มเป็น 3.00 เมตร) |
| ผนังทึบสนิท (คอนกรีตเรียบไม่มีช่องแสงใดๆ) | ไม่น้อยกว่า 0.50 เมตร (50 เซนติเมตร) | สามารถสร้างและยื่นแบบขอก่อสร้างได้โดยไม่ต้องขอเอกสารจากเพื่อนบ้าน |
| ผนังทึบชิดแนวเขต (น้อยกว่า 50 ซม. - จรดเขต) | 0.00 เมตร (ชิดกำแพง) | ต้องมี "หนังสือยินยอมเพื่อนบ้านข้างเคียง" เป็นลายลักษณ์อักษรแนบท้ายเสมอ |
หากในเขตที่ดินนั้นเพื่อนบ้านไม่ยอมเซ็นยินยอมให้สร้างชิดกำแพง สถาปนิกและผู้รับเหมาจำเป็นต้องขยับแนวผนังถอยออกมาให้อยู่ที่ระยะห่าง 50 ซม. เพื่อให้ผ่านระบบตรวจสอบใบอนุญาตก่อสร้าง อ.1 ตามขั้นตอนทางราชการที่ถูกต้อง